Consulenza Tecnica, Pratiche Edilizie e Ingegneria a Torino.
Dalla regolarizzazione urbanistica del singolo immobile alla direzione lavori per complessi condominiali. Un team di professionisti abilitati per garantire la conformità normativa e la sicurezza dei vostri interventi.
La regolarità urbanistica è il fondamento di ogni operazione immobiliare.
Affrontiamo ogni incarico con estremo rigore metodologico: dall’analisi documentale preliminare alla fase di progettazione, fino all’ottenimento dei necessari titoli abilitativi.
Collaboriamo quotidianamente con studi notarili, agenzie immobiliari, amministratori di condominio e privati cittadini, fornendo relazioni tecniche, asseverazioni e perizie che tutelano la Committenza in ogni fase dell’iter burocratico e realizzativo.
Sanatorie e RRE
Eseguiamo audit tecnici preventivi per accertare la rispondenza tra lo stato di fatto e i titoli abilitativi depositati, fornendo Relazioni di Regolarità Edilizia (RRE) indispensabili per rogiti e mutui.
- Accesso agli atti presso gli uffici tecnici comunali
- Stesura Relazioni di Regolarità Edilizia (RRE)
- Istruttoria pratiche CILA, SCIA e Permessi di Costruire
- Sanatorie edilizie, paesaggistiche e strutturali
- Aggiornamenti e variazioni catastali (procedura DOCFA)
Rispondenza Impianti
In qualità di Responsabile Tecnico abilitato (Lettere A-E), asseveriamo la rispondenza degli impianti realizzati tra il 1990 e il 2008, “sanando” l’assenza della conformità originale (Di.Co.).
- Rilascio Dichiarazione di Rispondenza (Di.Ri.) - Lettere A-E
- Esecuzione Verifiche e Audit Strumentali su Impianti
- Accertamento Sicurezza Impianti a Gas e Termici
- Operazioni di Collaudo e Verifica Circuiti Elettrici
- Assistenza Tecnica per lo sblocco di Rogiti Notarili
Efficienza Energetica e Impiantistica
Curiamo la progettazione termotecnica per l’ottimizzazione dei consumi, redigendo le certificazioni obbligatorie (APE) e istruendo le pratiche ENEA per l’accesso alle detrazioni fiscali.
- Redazione Attestati di Prestazione Energetica (APE)
- Diagnosi energetiche e studi di fattibilità
- Elaborazione Relazioni tecniche ex Legge 10
- Progettazione Impianti Elettrici, Idrici e Termici (D.M. 37/08)
- Pratiche ENEA per bonus fiscali
Interior Design Tecnico
Progettiamo la ridistribuzione degli spazi interni unendo estetica e fattibilità. Gestiamo contestualmente le pratiche CILA e l’aggiornamento catastale delle modifiche.
- Progettazione Tecnica e Ridistribuzione Spazi Interni
- Direzione Artistica e Scelta Materiali di Finitura
- Studio di Fattibilità per Frazionamenti e Fusioni
- Redazione Computi Metrici Estimativi Dettagliati
- Progettazione illuminotecnica
Consulenza Tecnica e Peritale (CTU/CTP)
Mettiamo la nostra competenza al servizio di Tribunali, studi legali e cittadini per la redazione di perizie estimative, l’accertamento di vizi costruttivi e la risoluzione tecnica di contenziosi.
- Incarichi di Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) per i Tribunali
- Incarichi di Consulente Tecnico di Parte (CTP)
- Stime per danni, accertamento vizi costruttivi e difformità
- Calcolo e revisione Tabelle Millesimali condominiali
Direzione Lavori e Sicurezza Cantieri
Assumiamo il coordinamento tecnico ed esecutivo dei cantieri. Tuteliamo la Committenza garantendo la corretta esecuzione delle opere e il rigoroso rispetto delle normative (D.Lgs. 81/08).
- Assunzione incarico di Direzione Lavori Generale (DL)
- Coordinamento della Sicurezza in fase di Progettazione (CSP)
- Coordinamento della Sicurezza in fase di Esecuzione (CSE)
- Redazione Piani di Sicurezza e Coordinamento (PSC)
Domande Frequenti.
Che cos'è lo Stato Legittimo dopo la Legge Salva-Casa (L. 105/2024)?
Lo Stato Legittimo rappresenta la coincidenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’ultimo titolo abilitativo rilasciato o regolarizzato. Con l’entrata in vigore della Legge 105/2024 (Salva-Casa), il legislatore ha rimodulato le tolleranze costruttive (dal 2% al 6% in base alla superficie utile), ma la loro applicazione non è automatica. Richiede un’asseverazione tecnica che attesti il rispetto dei requisiti igienico-sanitari e la mancata violazione dei vincoli. Senza un Audit profondo, anche una piccola difformità può essere contestata come abuso edilizio, invalidando la commerciabilità dell’asset.
Cosa rischia un'impresa che firma una Di.Co. su un immobile abusivo?
Il rischio principale è l’incriminazione per concorso in reato edilizio (Art. 44 DPR 380/01). Poiché la Dichiarazione di Conformità è l’atto che abilita l’allacciamento delle utenze ai sensi dell’Art. 48 del Testo Unico Edilizia, firmarla per un’opera priva di titolo significa agevolare il completamento di un illecito permanente. Con l’obbligo di trasmissione via SPID sui portali PA, l’identità del firmatario è certa e tracciabile digitalmente: ogni omissione sui dati catastali o urbanistici configura inoltre il reato di falsità ideologica commessa dal privato in atto pubblico (Art. 483 c.p.).
Quando è possibile redigere una Di.Ri. (Dichiarazione di Rispondenza)?
La Di.Ri. è un atto sostitutivo esperibile esclusivamente per impianti realizzati tra il 13 marzo 1990 (entrata in vigore della L. 46/90) e il 27 marzo 2008 (entrata in vigore del DM 37/08), sprovvisti della documentazione originale. Per impianti installati dopo il 2008, la legge non ammette sanatorie documentali: l’unica via legale è il rifacimento totale o parziale con l’emissione di una nuova Di.Co. Lo Studio 3Dr assevera la rispondenza solo dopo rigorose prove strumentali e una validazione della compatibilità urbanistica del locale tecnico.
Perché serve una Regia Tecnica invece di un singolo geometra?
Un tecnico tradizionale opera a compartimenti stagni, limitandosi alla singola pratica edilizia. La Regia Tecnica Studio 3Dr nasce per gestire la multidisciplinarità: coordiniamo Ingegneria, Urbanistica, Impiantistica e aspetti legali. Questo approccio elimina il rimpallo di responsabilità tra professionisti diversi e garantisce che ogni asseverazione (APE, RRE, Di.Co) sia coerente con l’intero fascicolo del fabbricato, blindando il patrimonio del cliente da contestazioni future.
La sanatoria per infissi o condizionatori è sempre necessaria?
Non sempre, ma la valutazione deve basarsi sul Regolamento Edilizio del Comune e sul D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni Culturali). Sebbene molti interventi rientrino nell’Edilizia Libera, la loro installazione in centri storici o edifici vincolati richiede autorizzazioni paesaggistiche semplificate. Omettere queste verifiche significa esporre il proprietario a sanzioni amministrative e all’obbligo di ripristino, spesso rilevato in sede di perizia per mutuo.
Qual è la differenza tra CILA e SCIA in ambito sanzionatorio?
La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) gestisce interventi non strutturali; l’omessa presentazione comporta una sanzione fissa (minimo 1.000,00 € per CILA tardiva). La SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) riguarda invece interventi strutturali o cambi di destinazione d’uso; ometterla configura un abuso edilizio sanzionabile con importi proporzionali al valore dell’opera o l’arresto nei casi più gravi. In entrambi i casi, l’assenza del titolo compromette lo Stato Legittimo necessario per il rogito.
Quanto dura realmente un certificato APE (Attestato di Prestazione Energetica)?
L’Attestato di Prestazione Energetica ha una validità massima di 10 anni, ma questa decade istantaneamente se vengono effettuati lavori che modificano le prestazioni energetiche dell’unità (es. sostituzione infissi, caldaia, isolamenti). Inoltre, per essere valido, deve essere accompagnato dal Libretto di Impianto aggiornato e dai rapporti di controllo efficienza energetica. Presentare un APE non conforme in atto notarile costituisce un vizio documentale grave.
Cos'è il DURC di Congruità e perché riguarda il proprietario dell'immobile?
Introdotto per i cantieri pubblici e privati con valore superiore a 70.000€, il DURC di Congruità attesta che la manodopera impiegata sia proporzionata all’entità dei lavori dichiarati. Se l’impresa non ottiene la congruità, il committente rischia la perdita delle agevolazioni fiscali (Bonus Edilizi) e la solidarietà nelle sanzioni contributive. La nostra Regia Tecnica monitora questo parametro per evitare che il cantiere diventi un debito occulto per il proprietario.
I vizi occulti possono essere contestati dopo anni dal rogito?
Sì. Sebbene il Codice Civile preveda termini brevi (8 giorni dalla scoperta), la giurisprudenza recente (Cassazione Civile n. 2191/2024) ha stabilito che la consapevolezza del vizio deve essere “piena e obiettiva”. In presenza di certificazioni tecniche inidonee fornite dal venditore in mala fede, il termine di decadenza inizia a decorrere solo dopo che una perizia tecnica asseverata ne sveli la reale entità. Lo Studio 3Dr interviene per asseverare questi vizi e quantificarne il danno economico.
Perché richiedere un Audit Tecnico prima di fare una proposta d'acquisto?
Richiedere un Audit preventivo permette di conoscere lo Stato Legittimo reale dell’immobile e i costi certi delle sanatorie necessarie. Spesso le planimetrie catastali non corrispondono ai titoli edilizi, nascondendo abusi che la banca potrebbe non finanziare. Entrare in trattativa con un report 3Dr significa negoziare il prezzo con dati tecnici e normativi incontrovertibili, evitando di firmare preliminari vincolanti su asset non regolarizzabili.
OGNI DUBBIO TECNICO È UN RISCHIO PATRIMONIALE.
Non rischiare la nullità dell’atto o sanzioni penali per omissioni documentali. Il protocollo Studio 3Dr valida lo Stato Legittimo (L. 105/2024) e protegge la tua ditta installatrice o il tuo rogito.