Introduzione
La Dichiarazione di Rispondenza, o DIRI, è l’atto peritale asseverato che surroga la Dichiarazione di Conformità per gli impianti esistenti nei casi in cui il documento originario sia irreperibile agli atti.
Asseverare la rispondenza tecnica di un impianto esistente è un atto di elevata competenza peritale. Ai sensi dell’art. 7 comma 6 del D.M. 37/08, la Di.Ri. può essere redatta esclusivamente per gli impianti realizzati tra il 13 marzo 1990 e il 27 marzo 2008.
All’interno di questo perimetro normativo, la Di.Ri. costituisce il presidio peritale che conferisce piena legalità, sicurezza e commerciabilità all’immobile. Il metodo di Regia Tecnica dello Studio Tecnico 3Dr assicura che ogni accertamento sia rigorosamente documentato e inattaccabile.
Quando è Necessaria la Dichiarazione di Rispondenza?
La Di.Ri. è necessaria in tutte le circostanze in cui sia richiesta l’attestazione di conformità di un impianto privo del certificato originario:
- Atti Notarili di Compravendita (Rogito): Garantisce l’acquirente e tutela il venditore in merito alla conformità degli impianti, prevenendo contenziosi su vizi redibitori (art. 1490 c.c.);
- Segnalazione Certificata per l’Agibilità (SCA art. 24 D.P.R. 380/2001): Indispensabile per attestare le condizioni di sicurezza e igiene dell’unità immobiliare;
- Contratti di Locazione e Volture: Richiesta dagli enti gestori e per la sicurezza degli occupanti;
- Stato Legittimo dell’Immobile (L. 105/2024 Salva Casa): Costituisce il riscontro peritale dello stato di fatto dell’immobile in sede di sanatoria o compravendita.
Importante delimitazione normativa: Per gli impianti installati dopo il 27 marzo 2008, la Di.Ri. non possiede validità di legge. Qualora un impianto post-2008 risulti privo di Di.Co., la regolarizzazione impone un collaudo straordinario o l’adeguamento/rifacimento con rilascio di nuova Di.Co. da parte di impresa abilitata.
Impianti Oggetto della Dichiarazione di Rispondenza
La DIRI riguarda una vasta gamma di impianti, tra cui:
- Produzione, distribuzione e utilizzo dell’energia elettrica;
- Impianti radiotelevisivi, antenne e parafulmini;
- Riscaldamento e climatizzazione a fluido;
- Impianti idrici;
- Trasporto del gas allo stato liquido o aeriforme;
- Sollevamento di persone o carichi tramite ascensori e montacarichi;
- Impianti di protezione antincendio.
Contenuti e Struttura della Dichiarazione di Rispondenza
La redazione di una Di.Ri. asseverata si articola in un protocollo tecnico peritale strutturato in 3 fasi sequenziali:
- Esame Visivo e Documentale: Acquisizione di atti di fabbrica e progetti catastali/comunali, ispezione dello stato di conservazione e accertamento dell’assenza di pericoli manifesti;
- Rilievo dello Stato di Fatto: Restituzione grafica degli schemi unifilari dei quadri e planimetrie con layout dei componenti, sezioni dei conduttori e percorsi tubazioni;
- Campagna di Prove Strumentali: Esecuzione di misure oggettive sul campo con strumenti tarati e certificati (continuità conduttori di protezione, tempi/correnti di intervento differenziali, resistenza di isolamento verso terra; per il gas, prova di tenuta ad aria secondo UNI 10738:2012).
Chi Può Redigere la Dichiarazione di Rispondenza?
L’art. 7 comma 6 del D.M. 37/08 stabilisce con assoluta precisione i requisiti soggettivi del dichiarante:
- Professionista Tecnico Abilitato: Iscritto all’albo professionale da almeno 5 anni nella specifica competenza tecnica richiesta (Ingegneri, Periti Industriali, Architetti, Geometri per gli ambiti consentiti). Il professionista è abilitato a redigere la Di.Ri. per qualsiasi tipologia di impianto, inclusi quelli che all’origine erano soggetti a progettazione obbligatoria;
- Responsabile Tecnico di Impresa Abilitata: Iscritto da almeno 5 anni nel Registro Imprese / CCIAA con qualifica abilitante alle specifiche lettere dell’art. 1 comma 2. Questa figura può redigere la Di.Ri. esclusivamente per gli impianti sotto soglia (non soggetti a obbligo di progetto ex art. 5 comma 2).
La Regia Tecnica dello Studio Tecnico 3Dr assicura l’inquadramento peritale più rigoroso attraverso l’esecuzione dell’Audit Tecnico Preliminare.
I Passi Chiave per la Compilazione
Dati dell'Installatore
La Dichiarazione inizia con l’indicazione dei dati identificativi dell’installatore, inclusi i dettagli di registrazione presso la Camera di Commercio e l’eventuale iscrizione a registri professionali o albi di categoria.
Descrizione dell'Impianto
Nella presente sezione, si chiedono le informazioni relative all’impianto, accompagnate dalla dichiarazione di aver condotto un sopralluogo preliminare. Durante questa fase, sarà cruciale stimare l’anno di installazione dell’impianto. È altresì necessario fornire dettagli sulla posizione dell’impianto e i dati dell’attuale proprietario, insieme alla destinazione d’uso dell’edificio.
Dichiarazioni
Nella presente sezione, il tecnico abilitato attesta formalmente sotto la propria responsabilità la rispondenza dell’impianto alle norme tecniche vigenti al momento della sua realizzazione (unitamente ai requisiti minimi di sicurezza odierni), entro i limiti degli accertamenti materialmente eseguibili con metodo non distruttivo.
Per gli impianti a gas metano e GPL ad uso civile in esercizio, la conformità è verificata e asseverata secondo la norma peritale di riferimento UNI 10738:2012, accertando:
- L’idoneità delle aperture di ventilazione e aerazione dei locali;
- La tenuta dell’impianto interno mediante prova a pressione a 100 mbar (tenuta idonea con caduta pressione zero);
- L’efficienza dello smaltimento dei fumi e la corretta collocazione dei dispositivi di intercettazione combustibile.
Allegati obbligatori e facoltativi
Allegati obbligatori
La validità giuridica della Dichiarazione di Rispondenza è subordinata alla presenza del fascicolo documentale completo, che include obbligatoriamente:
- Relazione Tecnica Descrittiva: Inquadramento normativo storico, descrizione della consistenza dell’impianto ed esito dell’esame visivo;
- Elaborati Grafici di Rilievo: Schemi funzionali (unifilari per elettrico, assonometrici per gas e idrico) e planimetrie con layout dei componenti;
- Verbali delle Verifiche Strumentali: Report analitico delle misure eseguite con indicazione della matricola e taratura degli strumenti impiegati;
- Attestazione Requisiti del Firmatario: Documento probatorio dell’iscrizione quinquennale all’albo professionale o alla Camera di Commercio.
Copia del certificato di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali
Va precisato che le Camere di Commercio non rilasciano un certificato materiale di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali. Di conseguenza, tale allegato si compone effettivamente di un duplicato dell’estratto camerale in cui vengono specificate le categorie di impianti per le quali l’azienda risulta abilitata.
Lettera A
Impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione dell’energia elettrica, impianti di protezione contro le scariche atmosferiche, nonché gli impianti per l’automazione di porte, cancelli e barriere. Per impianti di produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione dell’energia elettrica si intendono i circuiti di alimentazione degli apparecchi utilizzatori dal punto di consegna del distributore fino alle prese a spina (comprese) con esclusione degli equipaggiamenti elettrici delle macchine, degli utensili e degli apparecchi elettrici in genere.
Lettera B
Impianti radiotelevisivi, antenne e impianti elettronici in genere. Per impianti radiotelevisivi, antenne e impianti elettronici in genere si intendono le componenti impiantistiche necessarie alla trasmissione ed alla ricezione dei segnali e dei dati, anche relativi agli impianti di sicurezza, ad installazione fissa alimentati a tensione inferiore a 50 V in corrente alternata e 120 V in corrente continua, mentre le componenti alimentate a tensione superiore, nonché i sistemi di protezione contro le sovratensioni sono da ritenersi appartenenti all’impianto elettrico. Ai fini dell’autorizzazione, dell’installazione e degli ampliamenti degli impianti telefonici e di telecomunicazione interni collegati alla rete pubblica, si applica la normativa specifica vigente.
Lettera C
Impianti di riscaldamento, climatizzazione, condizionamento, refrigerazione di qualsiasi natura o specie, comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense, e di ventilazione ed aerazione dei locali.
Lettera D
Impianti idrici e sanitari di qualsiasi natura o specie.
Lettera E
Impianti per la distribuzione e l’utilizzazione dei gas di qualsiasi tipo, comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e ventilazione ed aerazione dei locali. Per impianti per la distribuzione e l’utilizzazione dei gas si intende l’insieme delle tubazioni, dei serbatoi e dei loro accessori, dal punto di consegna del gas, anche in forma liquida, fino agli apparecchi utilizzatori, l’installazione ed i collegamenti dei medesimi, le predisposizioni edili e meccaniche per l’aerazione e la ventilazione dei locali in cui deve essere installato l’impianto, le predisposizioni edili e meccaniche per lo scarico all’esterno dei prodotti della combustione.
Lettera F
Impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili.
Lettera G
Impianti di protezione antincendio. Per impianti di protezione antincendio si intendono gli impianti di alimentazione di idranti, gli impianti di estinzione di tipo automatico e manuale nonché gli impianti di rilevazione di gas, di fumo e di incendio.
Firma della dichiarazione
La Dichiarazione di Rispondenza costituisce un’asseverazione formale con piena valenza di perizia tecnica stragiudiziale destinata a pubblico servizio.
Il documento deve essere sottoscritto con firma digitale PAdES (con marca temporale) dal professionista tecnico abilitato o dal responsabile tecnico dell’impresa autorizzata (ciascuno nell’ambito delle proprie competenze normative). La sottoscrizione digitale certifica la paternità del rilievo e ne garantisce l’inalterabilità nel tempo.
Ricevuta della dichiarazione
Al momento della consegna della dichiarazione di conformità al cliente, è consigliabile che l’installatore richieda la firma anche sulla propria copia come ricevuta per attestare formalmente la consegna stessa e dissipare qualsiasi possibile incertezza sulla sua avvenuta presa in carico.
Numero di copie della dichiarazione di rispondenza
In base alle diverse procedure burocratiche che il committente deve affrontare, è necessario predisporre un numero adeguato di copie aggiuntive della dichiarazione di rispondenza. Di seguito si elenca il caso più rigoroso:
- Una copia da consegnare al Committente;
- Una copia da presentare al Comune per il rilascio del certificato di agibilità (se l’edificio non ne è ancora provvisto; in altre circostanze, la documentazione può essere conservata presso la sede del committente e mostrata all’Amministrazione su richiesta per controlli);
- Una copia da conservare presso il costruttore dell’impianto;
- Una copia destinata al Distributore di energia (nel caso in cui l’edificio non disponga ancora di fornitura elettrica);
- Una copia da allegare alla pratica di prevenzione incendi, se richiesta.
Conservazione della dichiarazione di rispondenza da parte dell'installatore
La Di.Ri. certifica la sicurezza e rispondenza dell’impianto allo stato di fatto, senza obbligo di adeguamento alle normative sopravvenute, purché l’impianto mantenga i requisiti originari e non presenti manomissioni o pericoli.
Nel 2026, la conservazione della Di.Ri. all’interno del Fascicolo del Fabbricato è il presidio fondamentale per la commerciabilità immobiliare. In sede di rogito notarile, attesta la regolarità degli impianti e la rispondenza alle tolleranze costruttive della L. 105/2024 (Salva Casa), garantendo serenità alle parti contrattuali e piena conformità all’atto di compravendita.
Deposito della Di.Co e della Di.Ri
Entro 30 giorni dal termine dei lavori, la Dichiarazione deve essere depositata presso lo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) del Comune in cui è ubicato l’impianto.
Modalità di deposito:
- Portale unico: Molti Comuni hanno attivato portali online dedicati (es. Impresa in un giorno a Torino, Firenze semplice, SUE di Alessandria e SUE di Alba) che semplificano la procedura di invio.
- PEC: In altri casi, il deposito avviene tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) all’indirizzo indicato dal Comune (es. comunegenova@postemailcertificata.it).
Importante: Le modalità di deposito possono variare da Comune a Comune. Si consiglia sempre di verificare le procedure specifiche sul sito web del Comune interessato prima di procedere.
Approfondisci l’argomento leggendo:
Area Download: Modulistica Validata
SETTORE ELETTRICO - NUOVI IMPIANTI
Allegati obbligatori per nuove installazioni, trasformazioni e ampliamenti. Include Relazione Tipologia Materiali e Schema Funzionale.
Relazione di Rispondenza Di.Ri. Impianto Elettrico (Modello Compilabile)
Relazione peritale per asseverazione di impianti elettrici realizzati tra il 1990 e il 2008 a norma D.M. 37/08 art. 7.
SETTORE GAS - NUOVI IMPIANTI
Allegati tecnici gas UNI 7129 e Delibera 40/14. Protocollo di protezione per la firma digitale sui portali PA.
Relazione di Rispondenza Di.Ri. Impianto Gas Metano / GPL (Compilabile)
Relazione peritale per la verifica di sicurezza e rispondenza di impianti a gas ad uso civile a norma UNI 7129 e UNI 10738.
SETTORE IDRICO E RISCALDAMENTO - NUOVI IMPIANTI
Protocollo completo per impianti idrosanitari, condizionamento e termici. Validato per la conformità urbanistica.
Relazione di Rispondenza Di.Ri. Impianto Idrico & Termico (Compilabile)
Modello peritale di rispondenza per impianti di adduzione idrica, riscaldamento e climatizzazione ante-2008.
SETTORE FUMI E ANTINCENDIO - ASSEVERAZIONI
Allegati obbligatori per canne fumarie (UNI 10845) e prevenzione incendi. Protocollo validazione Stato Legittimo.
Relazione di Rispondenza Di.Ri. Fumi, Antifurto & Antincendio (Compilabile)
Relazione tecnica peritale per l'asseverazione di canne fumarie esistenti, impianti antifurto e sistemi antincendio.
Attenzione: Allerta Penale SPID
Attenzione: La trasmissione digitale tramite SPID/CIE sui portali PA trasforma la tua firma in un’asseverazione formale tracciabile. Dichiarare dati catastali o contesti urbanistici non conformi allo Stato Legittimo (L. 105/2024) espone al reato di falsità ideologica (Art. 483 c.p.).
“Nel 2026, la tecnica non può prescindere dallo Stato Legittimo. Emettere documenti tecnici su immobili non conformi espone l’installatore a rischi penali tracciati digitalmente via SPID.”
Proteggi la tua identità digitale e la tua abilitazione.
La Nota del Regista Tecnico
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Francesco Cagnino
Lead Consultant & Regista Tecnico
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