“A”. gli interventi che possono essere eseguiti senza formalità alcuna, quali gli interventi di manutenzione ordinaria e le altre opere elencate al comma 1 (lettere da b ad e);

“B”. gli interventi per i quali è necessaria una comunicazione dell’inizio dei lavori da parte dell’interessato all’amministrazione comunale, ovvero le opere elencate al comma 2, (lettere da a ad e); la comunicazione deve essere integrata dalle autorizzazioni eventualmente necessarie ai sensi delle normative di settore;

“C”. gli interventi per i quali la comunicazione di cui al punto precedente deve comprendere anche i dati identificativi dell’impresa che esegue i lavori e una relazione asseverata corredata degli opportuni elaborati progettuali (disegni) e provvista di data certa, a firma di  tecnico abilitato, ovvero gli interventi di manutenzione straordinaria – comma 2 lettera a), che non possono però riguardare le parti strutturali dell’edificio, non devono comportare aumento del numero delle unità immobiliari e non devono implicare incremento dei parametri urbanistici.

 

 

Manutenzione ordinaria : “Le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnici esistenti, purché non comportino la realizzazione di nuovi locali né modifiche alle strutture o all’organismo edilizio”.

Sono inclusi nella manutenzione ordinaria:

• il ripassamento (riordino) del manto di copertura, anche con sostituzione di parti deteriorate della piccola orditura del tetto, la riparazione di comignoli, la riparazione di grondaie, pluviali e faldali, nonché la loro sostituzione anche con utilizzo di materiali diversi (rame, acciaio, ecc.), la riparazione o il rifacimento di manti impermeabili senza modifiche estetiche, la coibentazione del manto di copertura.
• la pulitura di facciate, il ripristino parziale della tinteggiatura, di intonaci e di rivestimenti, la riparazione e il ripristino di infissi e ringhiere, la riparazione e il rifacimento di pavimentazioni interne e di quelle esterne (terrazzi, cortili), purché per queste ultime vengano usati materiali con le stesse caratteristiche e colori dei preesistenti. In particolare dovranno essere mantenuti i disegni delle pavimentazioni dei cortili con acciottolati e lastre di pietra di colori diversi.
• la riparazione e sostituzione parziale dell’orditura secondaria del tetto, con mantenimento dei caratteri originari.
• la sostituzione di infissi e serramenti esterni, portoni, cancelli, vetrine di negozi, balaustrate e ringhiere con altri in tutto identici agli esistenti.
• la sostituzione di serramenti interni.
• la tinteggiatura delle facciate verso i cortili chiusi interni.
• la posa o sostituzione di controsoffittature leggere ed isolanti termoacustici interni.
• la realizzazione o rifacimento delle reti o degli apparecchi degli impianti tecnologici, idrici, igienico-sanitari, elettrici, termici, ecc., utilizzando locali già aventi apposita destinazione, senza modificarne la superficie e le aperture.
• i rappezzi e ancoraggi di parti pericolanti nella facciata.
• i singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore a 1,5 metri e diametro non superiore a 1 metro nonché pannelli solari termici o fotovoltaici aderenti o integrati nei tetti degli edifici con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento di falda e i cui componenti non modificano la sagoma degli edifici stessi, ai sensi D.Lgs 115 del 30-5-2008 art. 11.
• per gli immobili destinati ad attività industriali e ad artigianato di produzione sono compresi nella manutenzione ordinaria gli interventi intesi ad assicurare la funzionalità e l’adeguamento tecnologico degli impianti produttivi esistenti, semprechè tali interventi non interessino le parti strutturali dello stabilimento, non ne mutino le caratteristiche e non comportino aumento della SLP. In particolare rientrano nella definizione di manutenzione ordinaria le seguenti opere :
  • costruzioni che non prevedono e non sono idonee alla presenza di manodopera, realizzate con lo scopo di proteggere determinati apparecchi o sistemi, quali: cabine per trasformatori o per interruttori elettrici; cabine per valvole di intercettazione fluidi, site sopra o sotto il livello di campagna; cabine per stazioni di trasmissione dati e comandi per gruppi di riduzione, purché al servizio dell’impianto;
  • sistemi per la canalizzazione dei fluidi mediante tubazioni, fognature, ecc., realizzati all’interno dello stabilimento stesso;
  • serbatoi per lo stoccaggio e la movimentazione di fluidi o combustibili e relative opere;
  • installazione di pali porta tubi in metallo o conglomerato armato, semplici e composti;
  • passerelle di sostegni in metallo o conglomerato armato per l’attraversamento delle strade interne con tubazioni di processo e servizi;
  • trincee a cielo aperto, destinate a raccogliere tubazioni di processo e servizi, nonché canalizzazioni fognanti aperte e relative vasche di trattamento e decantazione;
  • basamenti, incastellature di sostegno e apparecchiature all’aperto per la modifica e il miglioramento di impianti esistenti;
  • separazione di aree interne allo stabilimento realizzata mediante muretti e rete ovvero in muratura;
  • attrezzature semifisse per carico e scarico da autobotti e ferrocisterne (bracci di scarichi e pensiline);
  • attrezzature per la movimentazione di materie prime e prodotti alla rinfusa ed in confezione, quali nastri trasportatori, elevatori a tazze, ecc.

Manutenzione straordinaria : “Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare o integrare i servizi igienico-sanitari e gli impianti tecnici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso”.

Attività edilizia libera come definita dalla fattispecie lettera “B”
INTERVENTI	nel RISPETTO di:

la formazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque e locali tombati.
i pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A (zona urbana centrale storica).	art. 39 bis del R.E. in particolare commi 5 e 7
il mutamento della destinazione d’uso senza opere edilizie.	inferiore a 700 mc conforme a destinazioni di PRG per almeno 10 anni (art. 19 comma 3 TUE)
opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni.
opere di pavimentazione e finitura di spazi esterni, anche in aree di sosta.
aree ludiche senza fini di lucro e elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici (elementi quali scalette esterne, attrezzature decorative o di arredo, pergolati,pompeiane)

 

Attività edilizia libera come definita dalla fattispecie lettera “C”
INTERVENTI	nel RISPETTO di:

la modifica di facciate senza alterazione dei valori estetici e delle caratteristiche architettoniche per la realizzazione di nuove aperture destinate ai servizi igienico-sanitari e relativi disimpegni, per la modifica di aperture già esistenti.	art. 36/c del R.E. porre attenzione nella ZUCS e agli edifici caratterizzanti il tessuto storico (art. 26 NUEA e allegato A)
la realizzazione di volumi tecnici per l’installazione di impianti tecnologici, anche con additamenti esterni ove non realizzabili all’interno degli edifici, compresa l’installazione di pannelli solari, fotovoltaici e termici in ZUCS – zona urbana centrale storica.	art. 39 bis del R.E. non applicabile per opere strutturali
la chiusura con vetrate dei piani pilotis, purché essi rimangano di uso comune, senza ricavarvi locali ad uso permanente da parte di persone od a deposito.	art. 4 lett. b delle NUEA
la costruzione di recinzioni, la formazione di percorsi pedonali coperti, di larghezza non superiore a m 1.50 nelle aree esterne.	artt. 52 e 53 del R.E. non applicabile per muri di sostegno e per opere strutturali
la tinteggiatura esterna degli edifici.	art. 33 del R.E. occorre il verbale ufficio colore e il rispetto dell’allegato energetico ambientale (insufflaggio o cappottatura)
la sostituzione di manti di copertura, infissi, serramenti, inferriate, rivestimenti esterni con altri di tipologia differente dalla preesistente.	rispetto dell’allegato energetico ambientale porre attenzione nella ZUCS e agli edifici caratterizzanti il tessuto storico (art. 26 NUEA e allegato A)
l’installazione e l’integrazione degli impianti tecnologici e dei servizi igienico-sanitari con limitate modifiche distributive interne connesse ai medesimi anche se comportano modifiche delle aperture sulle facciate interne o esterne.	applicabile qualora le opere elencate non comportino interventi di modifica o di realizzazione di parti strutturali, nel rispetto del “regolamento comunale per la tutela dall’inquinamento acustico”
l’installazione di ascensori interni.	purché l’installazione non comporti interventi sulle parti strutturali nel rispetto del “regolamento comunale per la tutela dall’inquinamento acustico”
la riparazione e sostituzione totale dell’orditura secondaria del tetto.	rispetto dell’allegato energetico ambientale (insuflaggio o cappottatura)
le modifiche interne.	art. 36 del R.E.
interventi di manutenzione straordinaria in edifici aperti al pubblico (bar, ristoranti, pubblici esercizi, alcuni uffici e gli edifici pubblici).	art. 31 comma 5 del R.E. e Legge 13/89 e smi relativamente all’abbattimento delle barriere architettoniche; NB : qualora sia necessaria DEROGA all’applicazione dell’art. 31 del regolamento edilizio occorre presentare D.I.A.
la realizzazione di pensiline per il riparo di aperture del fabbricato.	art. 4 lett. b delle NUEA art. 13 del R.E.

 

Note informative

• La mancata comunicazione dell’inizio dei lavori o la mancata trasmissione della relazione tecnica comportano la sanzione pari a 258 Euro.  La sanzione è ridotta di 2/3 se la comunicazione è effettuata spontaneamente quando l’intervento è in corso di esecuzione.
• OCCORRE SEMPRE e comunque richiedere l’autorizzazione paesaggistica (subdelega) per tutte le opere esterne da realizzarsi su edifici ricadenti in area sottoposta a vincolo paesaggistico (D.Lgs 42/2004 ex Legge 1497/39), così come necessita parere dell’Ente Parco per le opere da realizzare su edifici ricadenti in area sottoposta a P.T.O.
• Altresì è sempre necessario il preventivo parere della Soprintendenza ai Beni Ambientali e Architettonici per le modifiche, sia interne che esterne, di edifici tutelati dal D.Lgs 42/2004 (ex Legge 1089/39).
• Si invita a porre attenzione alle modifiche esterne in progetto nella Zona Urbana Centrale Storica  (ZUCS) e sugli edifici caratterizzanti il tessuto storico (art. 26 NUEA e allegato A).
• Si richiama l’attenzione sul rispetto del Codice Civile per quanto riguarda tutti gli interventi sulle parti comuni degli edifici, in particolare sulla necessità che sia l’assemblea di condominio ad autorizzare eventuali modifiche all’edificio.
• Le “comunicazioni opere libere” non possono variare quanto previsto da una “Denuncia di Inizio Attività” (DIA) in corso d’opera. Occorre in questo caso presentare una DIA in variante.
• Devono comunque sempre essere rispettate le norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico e sanitarie, e quelle relative all’efficienza energetica degli edifici.
• Qualora sorga il dubbio in merito ad un opera non elencata precedentemente, che si ritiene possa essere classificata come manutenzione straordinaria, è opportuno consultare la descrizione che il PRG fa delle opere ricadenti in categorie superiori dei tipi di intervento es. di restauro e risanamento conservativo (così come è utile consultare la Circolare PGR n. 5/SG./URB del 27 aprile 1984 “Definizione di tipi di intervento edilizi ed urbanistici di cui all’art. 13 della L.R. 5 dicembre 1977 n. 56 e s.m.i.): se un’opera è classificata all’interno di tali categorie non può, ovviamente, rientrare nella Manutenzione Straordinaria e, quindi, non può certo essere considerata attività edilizia libera.
• Si ricorda che NON tutti gli interventi di manutenzione straordinaria possono essere considerati attività edilizia libera, e l’osservanza, comunque, degli eventuali obblighi derivanti da norme di natura fiscale quali quelle catastali, denuncia variazione ICI, ecc.

Interventi NON riconducibili ad attività di edilizia libera

Il seguente prospetto richiama alcuni interventi che NON SONO RICONDUCIBILI ad attività edilizia libera, a seguito di richieste di chiarimenti formulate.

Pro-memoria attività edilizia NON LIBERA per la quale occorre presentare D.I.A.
INTERVENTI	Opere non soggette in quanto:

la costruzione di solai di sottotegola in cemento armato in sostituzione di strutture in legno degradate	opere strutturali in cemento armato
il mutamento della destinazione d’uso con opere edilizie	intervento di restauro/risanamento conservativo ai sensi art. 4 lett. c delle NUEA
il frazionamento e accorporo di unità immobiliari	da L. n. 73/2010 e da Circolare PGR n. 5/SG/URB
la sostituzione totale dell’orditura principale del tetto	opere strutturali
qualsiasi tipo di soppalco	intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi art. 4 lett. d o restauro/risanamento conservativo ai sensi art. 4 lett. c delle NUEA
la realizzazione di scale interne	intervento di restauro/risanamento conservativo ai sensi art. 4 lett. c delle NUEA
la realizzazione di nuova veranda	intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi art. 4 lett. d 4 delle NUEA
la posa di ascensori esterni	l’installazione comporta interventi strutturali

Fonte: http://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/procedure/opere_libere.shtml

Viaggiare è un piacere, viaggiare bene diventa spesso impegnativo ancora prima di partire.

Così nasce ITALICAinTOUR!

Un nuovo concetto di agenzia viaggio, che sfrutta la velocità e l’efficacia delle moderne tecnologie, rimanendo comunque vicina a te e centrata sulle tue esigenze.

Punti di forza:

• Niente code in agenzia, il tuo agente si muoverà per te
• Referente unico e di fiducia

• Unico interlucotore che ti aiuterà a soddisfare le tue esigenze

La consegna di tutta la documentazione

ad opera del tuo operatore ed averrà direttamente a casa tua!

Sogni viaggi e vacanze?

Stanno suonando alla tua porta!

La Certificazione Energetica verrà emessa da un tecnico regolarmente iscritto nell’elenco certificatori energetici della Regione Piemonte. Per avere ulteriori informazioni e garanzie andate sul link INFORMAZIONI per vedere la documentazione ufficiale che attesterà la nostra professionalità.

Perchè richiedere la certificazione?

L’Attestato di Certificazione Energetica viene richiesto per:

RICHIEDI LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

1. Segnare il nominativo della proprietà dell’immobile.
2. Segnare l’indirizzo dell’immobile, l’eventuale interno, ed il piano.
3. Segnare il nominativo dell’amministratore del condominio.
4. Il numero di telefono della proprietà e dell’occupante dell’immobile. Nel caso spediate una mail ricordativi di comunicarci i vostro recapito e il vostro ruolo nella richiesta.
5. Spedire tutti i dati via mail o comunicarli via telefono.

Entro le 24 ore sarete contattati da un nostro incaricato che vi confermerà la presa in carico della richiesta.

Dal momento della presa in carico verranno:

• contattati l’amministratore ed il terzo responsabile, per il recupero dei dati del generatore di calore (nel caso di riscaldamento centralizzato);
• contattato l’occupante per fissare un appuntamento al fine di effettuare il sopralluogo;
• verranno accertati i dati trasmessi mediante visure e planimetrie catastali;
• redatto l’Attestato di Certificazione che sarà registrato alla Regione Piemonte;
• l’ACE verrà rilasciato in duplice copia cartacea direttamente al soggetto che ne farà richiesta o in formato Pdf firmato digitalmente via mail.

 Il sopralluogo è fondamentale per la realizzazione dell’Attestato di Certificazione Energetica, diffidate da chiunque vi proponga un ACE alla cieca!!

Ai sensi di quanto previsto all’articolo 2 comma 5 sono escluse dall’applicazione della l.r. n. 13/2007 e s.m.i. le seguenti categorie di edifici e di impianti:

1. gli immobili ricadenti nell’ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c), del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell’articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137) e quelli individuati come tali negli strumenti urbanistici, se il rispetto delle prescrizioni implica un’alterazione inaccettabile del loro carattere o aspetto con particolare riferimento ai caratteri storici o artistici;
2. i fabbricati residenziali isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati;
3. i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;
4. gli impianti installati ai fini del processo produttivo realizzato nell’edificio anche se utilizzati, in parte non preponderante, per gli usi tipici del settore civile.

Inoltre, secondo quanto previsto dalle disposizioni attuative della l.r. 13/2007 e s.m.i. (D.G.R. n. 43-11965) in materia di certificazione energetica degli edifici, sono esonerati dagli obblighi inerenti l’attestato di certificazione le unità immobiliari prive di impianto termico aventi le seguenti destinazioni d’uso:

• box;
• cantine;
• autorimesse;
• parcheggi multipiano;
• locali adibiti a depositi;
• strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi;
• strutture temporanee previste per un massimo di sei mesi;
• altre strutture o edifici assimilabili a quelli elencati.

L’attestato di certificazione energetica non è poi necessario per gli edifici dichiarati inagibili, e per gli edifici concessi in locazione abitativa a canone vincolato o convenzionato (come ad esempio nel caso di edifici di proprietà dell’A.T.C.).

Se devi certificare un immobile contattaci!

Fonte: http://www.regione.piemonte.it/ambiente/energia/certific.htm ]]> http://www.3dierre.com/3DRevolution/news/certificazione-energetica-esclusioni/feed/ 0 http://www.3dierre.com/3DRevolution/news/certificazione-energetica-sanzioni/ http://www.3dierre.com/3DRevolution/news/certificazione-energetica-sanzioni/#comments Thu, 15 Oct 2009 14:21:37 +0000 admin http://www.3dierre.com/3DRevolution/?p=351

La l.r. 13/2007 e s.m.i prevede le seguenti sanzioni (articolo 20):

• salvo che il fatto costituisca reato, il certificatore che rilascia l’attestato di certificazione energetica non veritiero, è punito con la sanzione amministrativa pari al doppio della parcella vidimata dal competente ordine o collegio professionale e l’esclusione dall’elenco regionale dei certificatori. L’autorità che applica la sanzione ne dà comunicazione all’ordine o al collegio professionale competente, per i provvedimenti disciplinari conseguenti;
• il certificatore che rilascia l’attestato di certificazione senza il rispetto dei criteri e delle metodologie previste dalla l.r. 13/2007 e s.m.i. (articolo 5), è punito con la sanzione amministrativa pari al valore della parcella vidimata dal competente ordine o collegio professionale;
• il costruttore che non provvede a far produrre l’attestato di certificazione energetica nei casi di nuova costruzione o in quelli di ristrutturazione edilizia è punito con la sanzione amministrativa da euro 5.000,00 a euro 30.000,00;
• il venditore che non rende disponibile al momento della stipula dell’atto di compravendita l’attestato di certificazione energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 1.000,00 a 10.000,00 euro, graduata sulla base della superficie utile dell’edificio;
• il locatore che non rende disponibile al momento della stipula del contratto di locazione l’attestato di certificazione energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 500,00 a 5.000,00 euro, graduata sulla base della superficie utile dell’edificio.

Per effettuare i controlli la Regione Piemonte si avvale dell’Agenzia regionale per la protezione ambientale (A.R.P.A.); annualmente sono previsti accertamenti e ispezioni a campione in corso d’opera o entro cinque anni dalla data di fine lavori dichiarata dal committente, al fine di verificare la regolarità dell’attestato di certificazione energetica e la conformità delle opere realizzate alla documentazione progettuale. Anche per gli attestati di certificazione energetica predisposti in occasione di compravendita e locazione sono previsti annualmente controlli a campione sulla loro regolarità.

Se devi certificare un immobile contattaci!

Fonte: http://www.regione.piemonte.it/ambiente/energia/certific.htm ]]> http://www.3dierre.com/3DRevolution/news/certificazione-energetica-sanzioni/feed/ 1 http://www.3dierre.com/3DRevolution/news/detrazione-per-i-lavori-di-ristrutturazione-valide-fino-al-2010/ http://www.3dierre.com/3DRevolution/news/detrazione-per-i-lavori-di-ristrutturazione-valide-fino-al-2010/#comments Sat, 12 Sep 2009 12:07:18 +0000 admin http://www.3dierre.com/3DRevolution/?p=342 La legge finanziaria 2008 ha prorogato fino al 31 dicembre 2010 il termine per fruire della detrazione del 36 per cento delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio.

La stessa legge finanziaria 2008 ha introdotto nuovamente anche la detrazione d’imposta sull’acquisto di immobili ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative (agevolazione che non era stata prorogata per l’anno 2007).

L’agevolazione è applicabile alle abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2010 e acquistati entro il 30 giugno 2011.

È stata prorogata, inoltre, l’applicazione dell’aliquota Iva agevolata del 10 per cento, per le prestazioni di servizi e le forniture di beni relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata.

Non ha scadenze, invece, la possibilità di fruire:

• della detrazione Irpef del 19 per cento sugli interessi passivi pagati per mutui stipulati per la costruzione (e la ristrutturazione) dell’abitazione principale;
• dell’applicazione dell’aliquota Iva al 4 per cento sui beni finiti acquistati per la costruzione di abitazioni non di lusso (a prescindere che siano prima casa o meno) ed edifici assimilati.

Nella presente guida sono esposte in dettaglio le istruzioni per poter utilizzare al meglio le principali agevolazioni fiscali previste per gli interventi di recupero edilizio.

Nel complesso è prevista la realizzazione di residenze uni-bifamiliari  circondate da giardini verdi, che si armonizzano con il contorno ambientale di pregio.

E’ prevista una progettazione accurata in grado di garantire la massima qualità di vita e l’assoluto rispetto delle Vostre esigenze all’interno della nuova casa.

Rispetto ed osservanza delle normative energetiche e ambientali ,  finalizzato al miglior rapporto maggior risparmio/massimo confort.

I nostri punti di Forza :

Risparmio energetico : edilizia bioclimatica , case ecologiche;

Impianti termoidraulici : caldaie a condensazione e pannelli solari;

Isolamento :  serramenti con telaio a taglio termico, pareti perimetrali a cappotto.;

Finiture interne di pregio : pavimenti,  rivestimenti e serramenti;

Studio tecnico al servizio della società in grado di eseguire una  progettazione di qualità e dettaglio.

Per maggiori informazioni clicca QUI!